Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Böblingen !

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten fällt der angenehm große Eingangsbereich auf, der genug Platz für eine Garderobe bietet und die Wohnung offen und einladend wirken lässt.

Links vom Eingang befindet sich eine geräumige Küche, die durch ihre Größe wirklich optimal ist – hier lässt sich entspannt gemeinsam kochen, und auch ein kleiner Essplatz findet seinen Platz. Rechter Hand öffnet sich das Wohn- und Esszimmer. Es ist hell, großzügig und wirkt durch den direkten Zugang zum Westbalkon besonders freundlich. Der Balkon bietet in den Abendstunden schönes Licht, und der seitliche Blick richtet sich auf die Garage, die zur Wohnung dazugehört.

Geradeaus führt der Flur in den hinteren Teil der Wohnung. Dort liegen das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Einbauschrank, ein separates WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung neben dem Wohnungseingang, der für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte ideal ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, großer Kellerraum. Außerdem gibt es gemeinschaftliche Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme und besteht aus zwei Hausabschnitten mit jeweils acht Wohneinheiten.

Die Wohnung ist perfekt für jeden, der sich mit positiver Energie und handwerklichem Geschick ein neues schönes Zuhause für sich und/oder seine Familie schaffen möchte. Renovierungsarbeiten bleiben hier altersbedingt nicht aus.

Familienfreundliche Lage

Die Lage ist besonders für Familien ein großer Pluspunkt. Schulen aller Stufen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: die Friedrich-Schiller-Realschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, der Herman-Hollerith-Campus, und die Theodor-Heuss-Werkrealschule. Für jüngere Kinder gibt es einen modernen Kindergarten sowie eine Kita, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Auch im Alltag sind kurze Wege garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, das Böblinger Stadtzentrum und der Bahnhof liegen so nah, dass vieles ohne Auto erreichbar ist. Die Umgebung ist gewachsen, ruhig und bietet genau die Mischung aus Nähe zum Stadtleben und angenehmem Wohnumfeld, die viele sich heute wünschen.

Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld von 405 € setzt sich wie folgt zusammen:

• Rücklagenzuführung: ca. 134,68 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 45,76 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 224,24 €

Der Gesamtrücklagenbestand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 260.869,43 €, anteilig auf die Wohnung sind somit etwa 16.278,24 € vorhanden (624/10.000 MEA) was natürlich ein weiterer elementaren Pluspunkt ist und Sicherheit mit sich bringt.

Fazit

Diese Wohnung ist Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf helle Räume, einen praktischen Grundriss und genügend Stauraum legen: Die Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Abstellkammer, Balkon, Keller und Garage.

Dank der familienfreundlichen Lage mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe eignet sie sich perfekt für Kinder jeden Alters. Ein Zuhause mit Potenzial, das sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team