Wohnen mit kurzen Wegen – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sindelfingen

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für Käufer, die sich langfristig eine zentral gelegene Immobilie sichern möchten.

Wohnbereich mit Balkon – der Mittelpunkt der Wohnung

Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Damit eignet er sich ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag.

Die separate, geräumige Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer. Durch ihre Lage auf der ruhigeren Seite der Wohnung eignen sich diese Räume besonders gut als Rückzugsorte.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag oder bei Besuch.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien.

Zentral und hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum Sterncenter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend sehr gut.

Die Lage ist daher ideal für Menschen, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bedeutet diese zentrale Position natürlich auch, dass man sich in einem lebendigen Stadtbereich befindet und nicht in einer klassischen, abgeschiedenen Wohnlage.

Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld von 236 € setzt sich wie folgt zusammen:

• Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 62,19 €
• Rücklagenzuführung Garagen: ca. 9,93 €
• Rücklagenzuführung Aufzug: ca. 18,83 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,08 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 107,66 €

Die Rücklagen zum 31.12.2024 sind folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung Gesamtrücklage/Anteil: 195.253,13 € / 1.457,11 €

Aufzug Gesamtrücklage/Anteil: 293568,82 € / 4.422,16 €

Garage Gesamtrücklage/Anteil: 268.267,21 € / 2.163,45 €

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Pendler oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen, Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage suchen

Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, Garage und zentraler Infrastruktur macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Sindelfinger Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team