Sehr geehrter Interessent,

diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage, eine hochwertige Bauqualität und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das mit Aufzug und einer soliden, wertbeständigen Bauweise überzeugt.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Süd-West-Eckbalkon. Hier genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden und eine hohe Wohnqualität – ein Ausstattungsmerkmal, das auch langfristig zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit die Ansprüche unterschiedlichster Mietergruppen.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Sindelfingens.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 3,5-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Süd-West-Eckbalkon mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Aufzug im Gebäude
• Gepflegter Waschmaschinen- und Fahrradraum
• Fernwärme als ökologischer Energieträger
• Tiefgaragenstellplatz
• Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2001
• Gepflegter Gesamtzustand
• Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe für die Vermietung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Sindelfingen in unmittelbarer Nähe zur Gottlieb-Daimler-Schule. Die zentrale Lage ist eine von vielen Stärken dieser Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81, die A8 sowie die Wirtschaftsstandorte Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sind bequem erreichbar. Insbesondere die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Mercedes-Benz macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig hohe Nachfrage und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

! Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs besteht der Wunsch, die Wohnung weiterhin langfristig als Mieter zu nutzen. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit eines direkten und planbaren Mietverhältnisses ohne Vermietungs- oder Leerstandsrisiko. Angestrebt wird eine marktgerechte Miete, die eine Bruttorendite von rund 4 % bezogen auf den Kaufpreis ermöglicht. !

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team