Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenau-Döffingen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit modernisierten Ausstattungsdetails und bietet damit eine ideale Basis für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf drei Etagen, genießen Sie helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnambiente. Dank der separat zugänglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie zusätzlicher Nutzflächen ergeben sich vielseitige Optionen – sei es als Homeoffice, Studio, Gästebereich oder zur Vermietung.

Umfassende Renovierungen der letzten Jahre (2020) ermöglichen Ihnen einen nahezu bezugsfertigen Einzug. Das sonnige Grundstück von ca. 238 m² mit Garten, Garage und Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend erwartet Sie die ca. 20 m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, und ein 2020 modernisiertes Gäste-WC komplettiert diese Etage komfortabel.

Obergeschoss

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ergänzt wird die Etage durch ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbadezimmer (2020) mit WC und großzügiger, ebenerdiger Dusche.

Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch griffbereit sein soll.

Untergeschoss/Einliegerwohnung

Das Untergeschoss bietet Ihnen ca. 28 m² Wohnfläche sowie weitere 30 m² Nutzfläche, die ebenfalls wohnlich ausgebaut werden können. Neben dem Heizraum verfügt diese Etage über zwei großzügige Räume, einen geräumigen Flur mit Platz für Stauraum sowie ein Zimmer, das als Badezimmer nutzbar ist. Die Renovierung wurde bereits begonnen – es fehlt lediglich noch die Installation einer Duschwand.

Hinweis: Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, dessen Außenwand Feuchtigkeitsspuren aufweist. Hier besteht Sanierungsbedarf.

Dank des separaten Eingangs sind die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig: Vermietung als Einliegerwohnung, Nutzung als Büro, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen – hier bleiben alle Optionen offen.

Außenbereich

Zum Haus gehören ein gepflegter Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick

2020 - Bodenbelege Vinyl

2020 – Bäder und Gäste WCs

2020 – Rauputz

2019 – Terrasse Abdichtung ( 2.000 Euro Firma Isotec)

2012 – Garagentor mit Antrieb (2.000 Euro Firma Krämer)

2017 – Fenster EG + OG (10.000 Euro Firma Danner)

2014 – Eingangstreppe (2.000 Euro Firma Hans Weber)

2010 – Heizungsanlage WTC-OW Weishaupt (15.000 Euro Firma Veile)

2009 – Einbauküche mit Elektrogeräten

2008 – Garagendach (5.100 Euro Firma BTM GmbH)

2003 – Neue Terrassenbeschichtung (7.000 Euro Firma Döttinger)

2003 – Neues Balkongeländer (4.200 Euro Firma Gewa)

2001 – Aluminium-Fassade 2,5cm (28.000 Euro)

1999 – Kunstoffenster komplett (26.000 DM Firma Danner)

Familienfreundliche Lage & sehr gute Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung im Meisenweg 9 in Grafenau-Döffingen. Hier profitieren Sie von der idealen Kombination aus naturnaher Wohnqualität und exzellenter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Direkte Anbindung über die B464 nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart
• Naherholungsgebiete mit Wäldern und Wiesen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Fazit – Ein Zuhause voller Möglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen echte Flexibilität: Ob Sie die Räume klassisch als Familienhaus nutzen, die Einliegerwohnung vermieten oder Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die sonnige Lage, der durchdachte Grundriss und die umfassenden Renovierungen der letzten Jahre machen diese Immobilie zu einem attraktiven und zeitgemäßen Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Viele Grüße aus Sindelfingen

Ihr RW RealWerte Team