Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem traumhaften Garten befindet sich in begehrter Lage von Sindelfingen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1160 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Ihre Familie und Freunde. Über den geräumigen Zugang des Grundstücks ist das Haus nahezu ebenerdig zu erreichen. Durch die große Garage im Haus sowie weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind alle Fahrzeuge sicher abgestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und 7 Zimmern bietet dieses Haus sowohl für kleine und große Familien genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit in diesem wunderschönen 360-Grad-Garten, mit seinen 3 herrlichen Terrassen. Starten Sie in den Tag mit dem perfekten Frühstück auf der einladenden Sonnenterrasse.

Erdgeschoss
Nahezu barrierefrei gelangen Sie in das sonnendruchströmte Wohnzimmer mit einem sensationellen Blick in den eigenen wunderschönen Garten, mit altem gewachsenem Baumbestand.
Das Esszimmer und die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, u.a. Bora Muldenlüfter, Gaggenau Geräte sind mit dem Wohnzimmer optimal verbunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der wiederum einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das große Schlafzimmer, ein gemütliches Büro/Gäste-/Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind über den gut durchdachten Grundriss optimal von Wohn- und Esszimmer getrennt. Das Gäste-WC befindet sich im Flur.

Dachgeschoss
Über eine offene Steintreppe im Flur gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss. Dieses ist sowohl für Kinder, Gäste oder auch arbeiten aufgrund der hellen Räume und einem
separaten Badezimmer, vielseitig nutzbar. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume mit ausreichend Stauraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum.
Ebenfalls ein großes Zimmer mit ca. 28m² mit Tageslicht, dieses sich wiederum als Sauna, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer optimal eignet.

Heizung
Ein großer Vorteil besteht in dem Thema Heizung. Es liegt eine Zusage für die Bezuschussung der Installation einer Wärmepumpe von bis zu 32.500 € vor.

Ausstattung:
Modernisierungen 2023
- Neues, gedämmtes Garagentor
- 2 x 16A Starkstromanschlüsse neu verlegt

2016
- Garten und Außenanlagen, Garten neu angelegt, Wege teilweise erneuert. Mehrere Außenterrassen angelegt.
- Großzügiges Gartenhaus für Geräte und Maschinen
- Außenleinwand für Kinoabende im Garten

2015
- Fassade, wärmegedämmt mit 20cm Mineralwolle, Putz und Echtholzfassade
- Hauseingangstüre, hochwertige neue echtholz Eichetüre mit erhöhtem Einbruchschutz
- Fenster, Eiche Echtholzfenster, dreifachverglast mit warmer Kante hochwertige Hebeschiebetür-Elemente
- Fassade und Fenster wurden als KFW-Einzelmaßnahmen gefördert, dadurch 20% besser als damalige Richtlinien ausgeführt.
- Küche, Marke next125, hochwertige Geräte, u.a. Bora Muldenlüfter, Gaggenau Hausgeräte und neue Elektro Installation im Küchenbereich
- Hochwertiger Kaminofen, Marke Skantherm mit seitlicher Holzlege
- Bodenbeläge Echtholzparkett, teilweise neu verlegt, teilweise saniert/geölt- und gewachst
- Heizung, Förderung mit 32.000€, als Zuschuss gesichert.

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt parallel zur grünen Lunge in Sindelfingen. Das Freibad sowie das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt A81 ist 2 km entfernt und somit schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso das Breuningerland, das ca. 1 km entfernt liegt. Das Stadtzentrum und somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss sind zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung liegen zudem das Freibad (600m),
Kindergärten (500m), Schulen (500m), Bushaltestellen (50m), das Krankenhaus (800m).

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie, Ihr regionaler Immobilienmakler aus Sindelfingen!