Sehr geehrte Interessenten,

dieses großzügige 3-Familienhaus erbaut im Jahr 1966 befindet sich in begehrter Wohnlage von Sindelfingen und bietet auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 857 m² Fläche viel Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungsperspektive sind.

Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ca. 101 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die aktuell leersteht und über einen sonnigen Balkon und eine Terrasse mit direktem Zugang in den großzügigen Garten verfügt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Wohnung ist gepflegt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf: Bodenbeläge, Wände, Bad und Küche können individuell modernisiert und nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits 2015 erneuert, was energetisch und optisch einen klaren Vorteil bietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit solide vermietet. Beide Einheiten verfügen über klassische Grundrisse mit guter Belichtung. Das Obergeschoss profitiert ebenfalls von einem Balkon, während das Dachgeschoss – trotz fehlendem Außenbereich – durch die durchdachte Aufteilung überzeugt. Die allgemeine Ausstattung des Hauses ist gepflegt, wenn auch einfach – bei einem zukünftigen Mieterwechsel sind je nach Anspruch weitere Modernisierungen sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über eine zentral installierte Öl-Heizung aus dem Jahr 2018, die das gesamte Gebäude effizient versorgt. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Übersicht

- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche
(EG: ca. 101 m² / OG: ca. 101 m² / DG: ca. 60 m²)

- Großes Grundstück mit ca. 857 m² Fläche

- Erdgeschoss mit Balkon, Terrasse und direktem Gartenzugang

- Fenster im EG erneuert (2015)

- Gepflegter Gesamtzustand, jedoch einfache Ausstattung

- Renovierungsbedarf in der leerstehenden EG-Wohnung (Boden, Bad, Küche, Wände)

- Öl-Zentralheizung von 2018

- Zwei Garagen + ein Außenstellplatz

- OG mit Balkon, DG ohne Balkon

- OG und DG vermietet

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße von Sindelfingen – unweit des Stadtkerns, aber dennoch eingebettet in ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Die Wilhelm-Haspel-Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Sindelfingen und verbindet urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell in Richtung Stuttgart, Böblingen oder Leonberg unterwegs sind. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahnlinien, befinden sich in bequemer Nähe. Ebenso gut erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen im direkten Umfeld.

Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück selbst ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern ebenso viel Platz zum Spielen wie ambitionierten Hobbygärtnern oder Ruhesuchenden. Der angrenzende Baumbestand und die lockere Bebauung unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohngegend.

Hier wohnt man städtisch, aber entspannt – mit kurzen Wegen und einem starken Bezug zur Natur.

Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Viele Grüße aus Sindelfingen

Ihr RW RealWerte Team