Sehr geehrte Interessenten,

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Holzgerlingen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand, und vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Das Gebäude wurde 1986 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 520 m² und ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Ein weitläufiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe heißt Sie willkommen. Herzstück des Erdgeschosses ist der Essbereich, der das Wohnzimmer mit der Küche verbindet: Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, die Küche mit Speisekammer ist praktisch integriert und das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Gemütlichkeit garantiert zudem der große Kachelofen, der an den Wohn- und Essbereich anschließt und neben den Heizkörpern für eine angenehme Beheizung des gesamten Erdgeschosses sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse – Ihr perfekter Platz für gemütliche Sommerabende.

Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und grenzt an das helle Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse. Ein separates Gäste-WC am Eingangsbereich des Hauses runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer – ebenfalls ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.

Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide – der Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Der großzügige Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird aber dennoch gut erreichbar sein soll.

Untergeschoss

Das Untergeschoss überrascht mit gleich sechs Räumen: Vom klassischen Vorratskeller über die Waschküche bis hin zu zwei beheizten Räumen, von denen einer mit Einbauküche und Schränken ausgestattet ist und direkten Zugang in den Garten bietet. Ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder Gästebereich.

Die Öl-Zentralheizung ist in einem separaten Heizraum perfekt untergebracht. Die Öl-Tanks mit 6.000 L Fassungsvermögen grenzen an einen weiteren, kleineren Kellerraum an. Dieser verfügt über einen direkten Lichtschacht zu den beiden Garagen. Dadurch lässt er sich ideal als Holzlager für den Kachelofen nutzen, da eine bequeme und saubere Befüllung direkt von der Garage aus über den Lichtschacht möglich ist.

Außenbereich

Zwei große Garagen mit Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze bieten reichlich Raum für Ihre Fahrzeuge.

Der große Garten auf der Rückseite des Hauses grenzt an eine großzügige Grünfläche wodurch man einen unverbauten, freien Blick ins Grüne hat – toll für Kinder, Hobbygärtner oder einfach alle, die die Natur lieben.

Familienfreundliche Lage & sehr gute Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Holzgerlingen – in zweiter Reihe am Ende der Ahornstraße, einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand. Hier genießen Sie die Vorzüge einer absolut ruhigen Wohnumgebung kombiniert mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Otto-Rommel-Realschule, das Schönbuch-Gymnasium sowie die Grabenreinsporthalle. Das beliebte Freizeitgelände Rosswiesen erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Hier ist für jeden etwas dabei und Sie finden auf einer Fläche von 1,45 Hektar eine Skateanlage, Kletterwand, Calisthenics-Park, Fußballcourt, Bike Course, uvm. – perfekt für Sport, Spiel und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Anbindung sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt:

• Holzgerlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Schönbuch-Bahn-Anschluss Richtung Böblingen.
• Über die B464 und die A81 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Feldrandlage und der sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Familien und alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt zugleich schätzen.

Fazit

Dieses Haus ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten: Die flexible Raumaufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Viele Grüße aus Sindelfingen

Ihr RW RealWerte Team