Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tübingen-Lustnau. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Es erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Tübingen. Das Haus liegt östlich von Tübingen, im Stadtteil Lustnau, mit 10.858 Einwohnern der größte Stadtteil Tübingens.

Das Einfamilienhaus liegt in Hanglage auf einem 727 m² großen Grundstück. Zwei abschließbare Garagen mit neuem elektrischem Garagentor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Bad und Küche - perfekt für Gäste, als zusätzlicher Wohnraum oder ebenfalls sehr
geeignet für die Vermietung an Studenten. Ebenfalls im Untergeschoss finden Sie einen Keller, einen Abstellraum sowie einen Heizraum für die Öl-Zentralheizung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, davon ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten mit der schönen überdachten Pergola - ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zusätzlich gibt es noch einen Westbalkon, der zum Verweilen und Entspannen bei schöner Abendsonne einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle und geräumige Zimmer sowie das Badezimmer. Der zusätzliche Dachboden ist per Einschub erreichbar und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Das Ortszentrum mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist
ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Sonstiges
Die Öl-Zentralheizung verfügt über einen großen Tank, der sich außerhalb des Hauses befindet. Im Jahr 2018 wurde das Heizungsrohrsystem im Untergeschoss erneuert, die
Heizungspumpe ausgetauscht, alle Heizkörper hydraulisch abgeglichen und neue Böden in der Einliegerwohnung verlegt. Ein Gasanschluss liegt zusätzlich am Haus bereit, um eine
mögliche Gasinstallation zu ermöglichen. Eine Hebeanlage für Außenwasser befindet sich im Kellerraum. Die beiden Garagen können für je 15.000 € mit erworben werden.