Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Willkommen zu diesem einzigartigen 3-Familienhaus mit Büro und Abstellmöglichkeiten für 3-4 Autos, das mit seinem stilvollen Design eine exklusive Wohnatmosphäre verspricht.
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung, die Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

Mit seinen drei individuellen Wohneinheiten und einem exklusiven Außenbereich mit Pool bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen und/oder eine äußerst lukrative Kapitalanlage zu erwerben.

Wohnungen im Überblick:

2. OG, Wohnung 2:
■ 3-Zimmer-Maisonette
■ 106 m² Wohnfläche
■ Balkon
■ Stellplatz

2. OG, Wohnung 3:
■ 3-Zimmer-Maisonette
■ 115 m² Wohnfläche
■ Balkon
■ Stellplatz

1. OG, Hauptwohnung:
■ 3-Zimmer
■ 211 m² Wohnfläche
■ Terasse und Pool
■ Garage und Stellplatz

Gewerbe im EG
■ Büro, Lager und Garage
■ 157 m²

Besondere Ausstattungsmerkmale:

■ Bulthaup Küche
■ Fugenfreier Bodenbelag
■ Bodentiefe Fenster
■ Große fugenfreie Glasdusche
■ Photovoltaik-Anlage
■ 5 Stellplätze und 3 Garagenplätze
■ Zwei separate Eingänge (Hauptwohnung separat von den Mietwohnungen)
■ Hauptwohnung mit Bad en Suite und Pool
■ Dreifachverglaste Isolierfenster
■ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
■ Parkett in den Mietwohnungen
■ Küche in den Mietwohnungen

Die Immobilie in Grafenau Dätzingen profitiert von ihrer günstigen Lage im Herzen der dynamischen Wirtschaftsregion Stuttgart. Diese Region ist als eine der wirtschaftlich
erfolgreichsten in Deutschland bekannt.
Dätzingen bietet eine optimale Balance zwischen einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu herausragenden Arbeitgebern in einer der wirtschaftsstärksten Regionen
Deutschlands.

Entfernungen:

Mit dem Auto
■ Auffahrt A81: 10 Minuten
■ Auffahrt A8: 15 Minuten
■ Gymnasium Maichingen: 11 Minuten
■ Innenstadt Sindelfingen: 17 Minuten
■ Krankenhaus Böblingen: 20 Minuten
■ Flughafen Stuttgart: 40 Minuten

Zu Fuß
■ Supermarkt: 1 Minute
■ Bäcker: 1 Minute
■ Bushaltestelle: 1 Minute
■ Grundschule: 3 Minuten

Mit dem Fahrrad
■ Tennisverein 5 Minuten
■ Fußballverein: 5 Minuten
■ Fitnessstudio: 9 Minuten

Für wen ist die Immobilie optimal geeignet?

1) Sie nutzen für sich und Ihre Familie alle 4 Einheiten alleine als Mehrgenerationenhaus und haben Ihre Liebsten alle beisammen.

2) 1 Einheit selbst nutzen - 3 Einheiten vermieten. Somit können die Mieteinnahmen nahezu Ihre Zinskosten decken.

3) 2 Einheiten selbst nutzen - 2 Einheiten vermieten. Wie Variante 2).

4) Alle 4 Einheiten vermieten. Reine Kapitalanlage, Vermögensbildung durch einen top qualitativ hochwertigen Sachwert.

Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Grundrisspläne der einzelnen Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit und der Parkmöglichkeiten werden in kürze zur Verfügung gestellt.