Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Böblingen-Tannenberg – modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Rendite von 4,12 %

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Böblingen, auf dem exklusiven Tannenberg, befindet sich diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr sowie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung und Modernisierung

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

Der helle Wohnraum verfügt über ein Podest, das den Raum optisch strukturiert und eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich darstellt. Während das Podest mit Teppich ausgelegt ist, befindet sich im übrigen Bereich ein moderner, pflegeleichter Vinylboden.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der über die Hälfte überdacht ist und damit sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten bietet.

Die hochwertige Vollholzeinbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, einen besonders geräumigen Apothekerschrank sowie eine integrierte Theke.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein eigener Kellerraum
• eine gemeinschaftliche Waschküche
• ein Außenstellplatz
• ein Gemeinschaftsgarten

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert ab dem 01.04.2026 folgende monatliche Einnahmen:

• 590 € Kaltmiete Wohnung
• 50 € Außenstellplatz
• 40 € Einbauküche
• 140 € Betriebskostenvorauszahlung

Gesamtmiete (Warm): 820 € monatlich

Die stabile Mietsituation in dieser begehrten Lage bietet eine solide Grundlage für ein langfristiges, werthaltiges Investment.

Lage – nachhaltig vermietbar

Der Tannenberg zählt zu den exklusivsten Wohngebieten Böblingens. Die unmittelbare Nähe zum Wald (ca. zwei Gehminuten) sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein starkes Argument bei der Mietersuche. Eine Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute entfernt und der neue Schnellradweg nach Stuttgart ist ebenfalls positiv zu erwähnen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanschlüsse an A81 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Flughafen sowie zu zahlreichen international tätigen Unternehmen in der Region unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Fazit

Diese Immobilie vereint:

• gefragte Wohnlage
• modernisierten Zustand
• gehobene Ausstattung
• gesicherte Mieteinnahmen
• gute infrastrukturelle Anbindung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität in einer wirtschaftsstarken Region legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team