Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in zentraler Bestlage von Böblingen

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Böblingens! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses auf dem beliebten Hautana-Gelände in der Wilhelmstraße 35 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld.

Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die liebevoll gestaltete Grünanlage mit kleinem See im Innenhof genießen können. Die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Raum für die Küche.

Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage wurde von der BBG Böblingen entwickelt und zeichnet sich durch ihre besondere Architektur und hohe Wohnqualität aus. Das Quartier besteht aus fünf hufeisenförmig angeordneten Wohngebäuden mit insgesamt 117 Wohnungen und verschiedenen Gewerbeeinheiten. Herzstück der Anlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit kleinem See, die den Bewohnern eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld bietet.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie bequem und barrierearm mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnebene.

Zentrale Lage

Die Lage könnte kaum besser sein: Der Böblinger Bahnhof, die Mercaden Böblingen, die Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

• 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Ca. 64 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Süd-West-Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und See
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separater Küchenraum
• Praktischer Abstellraum
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Baujahr 1995
• Beliebte Wohnanlage auf dem Hautana-Gelände
• Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Mercaden und Bahnhofstraße

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohnanlagen Böblingens zu wohnen oder zu investieren.

Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld von 375 € setzt sich wie folgt zusammen:

• Rücklagenzuführung: ca. 75,32 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,13 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 249,57 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team