Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Altdorf!

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, ein großzügiges Raumangebot und zeitgemäße Energieeffizienz miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen auf rund 164 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Die klare Formensprache und das elegante Pultdach verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Die angrenzende Küche ist aktuell als separater Raum gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Trennwand nach vorliegenden Angaben nicht tragend ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – die Räume lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation nutzen. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine bodentiefe Dusche und bietet viel Platz für den gemeinsamen Familienalltag.

Das oberste Geschoss bietet Ihnen mit seiner besonderen Raumhöhe ein ganz besonderes Wohngefühl. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes, an das Schlafzimmer angrenzendes Tageslichtbad. Viel Staufläche unter dem Dach ergänzt diese private Wohnebene.

Ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Vorrats- und Technikräume schaffen weitere praktische Nutzfläche. Jeder Raum im Haus verfügt über ein Fenster und erhält dadurch natürliches Tageslicht. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen. Das rund 263 m² große Grundstück bleibt dabei angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die Zufahrt wird ausschließlich von diesem Haus und dem direkten Nachbargrundstück genutzt. Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an der rund 145 m² großen Zufahrtsfläche zum Angebot.

Familienfreundliche Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Altdorf und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Den nahegelegenen EDEKA mit Getränkemarkt sowie einen Bäcker erreichen Sie in nur etwa zwei Minuten zu Fuß – ideal für die täglichen Einkäufe.

Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit auf die B 464 und erreichen von dort komfortabel die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 7,6 Kilometer entfernt. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Alltagswegen, familienfreundlichem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Eine Garage und ein separater Außenstellplatz vervollständigen die Immobilie. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Freuen Sie sich auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Platz und einer besonderen Architektur – bereit für Ihren Einzug und Ihre persönlichen Wohnideen.

Auch energetisch ist das Haus überzeugend aufgestellt. Das als KfW-55-Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung auf den Wohnetagen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit ergänzen das zeitgemäße Energiekonzept.

🏡 Haus & Flächen

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 2017
• KfW-55-Niedrigenergiehaus
• Ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche
• 5,5 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
• Ca. 263 m² Grundstück

🛋️ Wohnen & Ausstattung

• Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Große, teilweise bodentiefe Fenster
• Separate Küche inklusive Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer und großes Bad im 1. Obergeschoss
• Private Schlafebene mit eigenem Tageslichtbad im Dachgeschoss
• Wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
• Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
• Jeder Raum verfügt über ein Fenster
• Viel praktische Staufläche unter dem Dach

🌡️ Technik & Außenbereich

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster in Anthrazit
• Terrasse und Garten
• Garage und separater Außenstellplatz
• Private Zufahrt für lediglich zwei Parteien

Fazit

Ein modernes und energieeffizientes Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, eine besondere Architektur und kurze Wege im Alltag legen. Der gepflegte Zustand, die flexible Raumaufteilung und die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensmittelpunkt.

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team