Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Böblingen!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem schönen, modernen Wohnambiente. Zwischen 2008 und 2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, modernisierte Bäder und WCs sowie die zahlreichen energetischen Maßnahmen unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.

Bereits der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe bildet einen komfortablen Empfang. Von hier aus gelangt man sowohl in das Erdgeschoss als auch direkt in die
oberen Wohnetagen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier besteht direkter Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein zusätzlicher
Vorraum mit Zugang zur Westterrasse, die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ein modernes Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot. Von hier führt die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, wodurch Ober- und Dachgeschoss einen besonders großzügigen, beinahe maisonetteartigen Charakter erhalten. Ein großes Zimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum bieten ideale Möglichkeiten für Schlafzimmer, Homeoffice, Hobby oder Ankleide. Ein weiteres separates WC steht auch auf dieser Ebene zur Verfügung.

Der großzügige und hervorragend nutzbare Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage im Untergeschoss
sowie zusätzliche Keller-, Wasch- und Technikräume runden das vielseitige Raumangebot ab.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1968
- Umfangreich renoviert und modernisiert zwischen 2008 und 2022
- Sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
- 123 m² Wohnfläche (zzgl. 2 Terrassen und Balkon)
- Insgesamt 6,5 Zimmer
- Hochwertige Materialien, u. a. Echtholzparkett
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Heller Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten
- Zusätzliche Westterrasse
- Separate Küche
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit Südbalkon
- Modernes Tageslichtbad
- Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt 1 Badezimmer und 2 separate WCs
- Großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Garage im Untergeschoss
- Kellerraum, Waschküche und Technikraum
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, Öltank im Untergeschoss

Umfangreiche Modernisierungen seit 2008:
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung bzw. Modernisierung der Heizkörper
- Installation einer Solaranlage
- Erneuerung und Dämmung des Daches
- Modernisierung der Fassade mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem
- Modernisierung des Badezimmers und der WCs
- Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten

Eine Renovierungsaufstellung über die wichtigsten Gewerke kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Familienfreundliche Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Böblingen, die insbesondere durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Böblinger Freibad, der Fußballplatz, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn-Station sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Auch die Böblinger Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Freizeitflächen der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld mit
der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten Böblingens.

Kommen Sie am besten noch heute auf uns zu, wir freuen uns.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team