Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, welches 2021 durch eine neue Heizung ausgestattet wurde. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, verbindet sie Wohnqualität mit langfristigem Investitionspotenzial.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Flur, der alle Räume auf kurzem Wege zugänglich macht. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 25 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und alle, die ihren Feierabend gern im Freien verbringen. Die angrenzende offene Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer überzeugt mit einem weiteren Zugang zum Balkon und bietet dank eigenem Bad mit Dusche und WC zusätzlichen Komfort – ein echtes Plus an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und trennt den Wohnbereich von den 2 Kinderzimmern. Die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer bieten Zugang zu einem zweiten Balkon, der zu einem Wintergarten ausgebaut wurde. Hinweis: Im Wintergarten besteht aufgrund jahreszeitlich bedingter Feuchtigkeit mittelfristig ein Sanierungsbedarf wegen Schimmelbildung.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die 3 zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, deren Marktwert bei insgesamt mindestens 30.000 € liegt – eine absolute Seltenheit!

Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit runden dieses attraktive Angebot ab.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld ist auf Grundlage des Wirtschaftsplan 2024 aufgeteilt in ca. 346€ umlagefähige Kosten, ca. 42€ nicht umlagefähige Kosten und ca. 82,50€ Zuführung zur Rücklage.

Rücklagen

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 rund 16.311 €. Anteilig auf die Wohnung sind das ca. 1.614 €. Der Verhältnismäßig niedrige Betrag ist auf eine neu eingebaute Heizung im Jahre 2021 zurückzuführen.

Tolle Wohnung mit Seltenheitswert und großem Zukunftspotenzial!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Magstadt ist weit mehr als nur eine klassische Kapitalanlage. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, zwei Balkone – davon einer mit Wintergarten – sowie zwei vollwertige Badezimmer und einen beeindruckenden Stauraum durch den eigenen Dachboden. All das macht sie nicht nur für Familien besonders attraktiv, sondern sorgt auch langfristig für eine stabile Vermietbarkeit.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellen die drei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze dar – ein seltenes Angebot, das den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert und Ihnen als Eigentümer maximale Flexibilität oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.03.2018 zuverlässig vermietet und ermöglicht Ihnen damit von Beginn an eine kontinuierliche Mieteinnahme – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit legen.

Auch perspektivisch bietet die Immobilie durch ihre gute Lage, die großzügige Ausstattung und das gepflegte Wohnumfeld eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Kleinere, mittelfristig anstehende Instandhaltungsmaßnahmen – wie im Bereich des Wintergartens – sind dabei gut kalkulierbar und beeinträchtigen das Gesamtpotenzial nicht.

Ob als solide Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt mit Substanz, Raumgefühl und echten Mehrwerten – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team