Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Sindelfingen!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,23 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Sie befindet sich in einem 1978 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde.

Vom Eingangsbereich sind die verschiedenen Räume der Wohnung gut erreichbar. Neben einem praktischen Abstellraum verfügt die Wohnung über eine Küche, die unmittelbar an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzt. Hier bestehen ideale Voraussetzungen für eine moderne und kommunikative Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich und bietet einen schönen Platz für sonnige und erholsame Stunden im Freien.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Das kompakte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Die Wohnung entspricht im Innenbereich weitgehend dem Standard ihres Baujahres und muss grundlegend renoviert werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, Ausstattung und Gestaltung von Beginn an vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Eine gute Grundlage bilden das bereits sanierte Gebäude und die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Ein großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick

📐 ca. 82,23 m² Wohnfläche
🏠 drei gut geschnittene Zimmer
🛋️ großzügiger Wohn- und Essbereich
🍳 unmittelbar angrenzende Küche
☀️ ca. 6,12 m² großer Südbalkon
🛏️ Schlafzimmer mit Nordausrichtung
💻 flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
🛁 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
🧺 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
🚽 separates WC
📦 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
🔑 großer Kellerraum
🚗 Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude
⚡ Beheizung über Nachtstrom
🏢 Gebäudesanierung im Jahr 2015
🌱 Energieeffizienzklasse A
📊 Endenergiebedarf: 43,7 kWh/(m²·a)
🔨 grundlegender Renovierungsbedarf im Innenbereich

Zentral und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Auf der Stelle“ im nördlichen Bereich von Sindelfingen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Sindelfinger Stadtbusnetz gegeben. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Sindelfinger ZOB, Maichingen und Böblingen. Auch die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege der Region Stuttgart sind gut erreichbar.

Verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem grundlegend renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sind vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen einzuplanen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 saniert. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 43,7 kWh/(m²·a). Somit treffen hier eine energetisch überzeugende Gebäudebasis und umfangreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander.

Der Pkw-Stellplatz und der große Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RW RealWerte Team